三、计算分析题

1、长江公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。营业税税率为5%。有关资料如下：

（1）2006年12月长江公司以银行存款购入一栋写字楼，价款为51000万元；其中包括土地使用权为1000万元，长江公司作为投资性房地产，写字楼预计尚可使用年限为40年，写字楼相关手续于当日办理完毕；土地使用权预计尚可使用年限为50年，土地使用权相关手续于2007年1月1日办理完毕。写字楼和土地使用权的预计净残值为零，均采用直线法计提折旧和摊销。假定按年计提折旧和进行摊销。

（2）2007年1月长江公司与B公司签订租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司，租期为3年，年租金为2000万元，每年年初支付。

（3）租赁期满后，将写字楼转为自用办公楼。

要求：

（1）编制2006年12月购入房地产的有关会计分录。

（2）编制收到租金及有关营业税的相关会计分录。

（3）编制按年对投资性房地产计提折旧和进行摊销的会计分录。

（4）编制有关租赁期满后，将写字楼转为自用办公楼的会计分录。

2、大成房地产公司（以下简称大成公司）于2007年12月31日将一建筑物对外出租并采用成本模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，公允价值为2010万元，大成公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。2008年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为2000万元，预计未来现金流量现值为1950万元。2009年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1650万元，预计未来现金流量现值为1710万元。2010年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1650万元，预计未来现金流量现值为1700万元。2010年12月31日租赁期满，将投资性房地产转为自用房地产投入行政管理部门使用。假定转换后建筑物的折旧方法、预计折旧年限和预计净残值未发生变化。2011年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1540万元，预计未来现金流量现值为1560万元。2012年1月5日大成公司将该建筑物对外出售，收到1520万元存入银行。假定不考虑相关税费。

要求：编制大成公司上述经济业务的会计分录。

3、远洋房地产公司（以下简称远洋公司）于2006年12月31日将一自用建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，公允价值为1800万元，2007年12月31日，该建筑物的公允价值为1850万元，2008年12月31日，该建筑物的公允价值成本为1820万元，2009年12月31日，该建筑物的公允价值为1780万元，2010年1月5日将该建筑物对外出售，收到1800万元存入银行。

要求：编制远洋公司上述经济业务的会计分录。（假定按年确认公允价值变动损益和确认租金收入） （金额单位：万元）