二、多项选择题

1、下列不属于投资性房地产的是（ ）。
 
A、作为存货的房地产
 
B、企业拥有并自行经营的饭店
 
C、企业持有并准备增值后转让的土地使用权
 
D、企业持有以备经营出租的空置建筑物，企业管理当局作出正式书面决议，明确将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的
 
E、以经营租赁方式租入再转租的建筑物

2、按照《企业会计准则第3号－投资性房地产》的规定，下列属于投资性房地产的是（ ）。
 
A、企业生产经营用的土地使用权
 
B、企业出租给本企业职工居住并按照市场价格收取租金的宿舍
 
C、房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租
 
D、房地产开发企业建造的楼盘部分出租，部分销售，出租部分能够单独计量的
 
E、房地产开发企业决定待增值后再转让其开发的土地

3、下列交易或事项的会计处理中，符合《企业会计准则——投资性房地产》规定的有（ ）。
 
A、已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产
 
B、投资性房地产主要为出租用
 
C、持有待增值的“炒楼”不作为投资性房地产
 
D、闲置土地属于投资性房地产
 
E、母公司以经营租赁出租给子公司的房地产，应当作为母公司的投资性房地产，但在编制合并报表时，作为企业集团的自用房地产

4、关于投资性房地产的确认和计量，下列说法中正确的有（ ）。
 
A、外购的房地产，如果在购入时就计划将用于出租，则应在购入时就作为投资性房地产加以确认
 
B、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
 
C、只要与投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业，就应确认投资性房地产
 
D、与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产准则规定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足准则规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益
 
E、自行建造投资性房地产，建造过程中发生的非正常损失，直接计入当期损益，不计入建造成本

5、企业对投资性房地产，可以采用公允价值模式进行后续计量的条件是（ ）。
 
A、与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业
 
B、投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场
 
C、企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计
 
D、该投资性房地产的成本能够可靠地计量
 
E、投资性房地产取得的租金收入能够可靠计量

6、下列关于投资性房地产的后续计量表述正确有（ ）。
 
A、投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额计入“公允价值变动损益”
 
B、投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不计提折旧或摊销
 
C、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按月计提折旧或摊销，计入“其他业务成本”
 
D、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，经减值测试后确定发生减值，应当计提减值准备
 
E、如果已经计提减值准备的投资性房地产的价值又得以恢复，应当转回

7、下列确定投资性房地产公允价值的方法，正确的有（ ）。
 
A、参照活跃市场上同类或类似房地产的现行市场价格
 
B、无法取得同类或类似房地产现行市场价格的，可以参照活跃市场上同类或类似房地产的最近交易价格，并考虑交易情况、交易日期、所在区域等因素
 
C、参照活跃市场上同类或类似房地产某一期间的平均交易价格
 
D、可以基于预计未来获得的租金收益和相关现金流量予以计量
 
E、可以采用具有相关资质和经验的资产评估师评估确定其公允价值