第八章 投资性房地产
一、单项选择题
1、按照《企业会计准则第3号－投资性房地产》的规定，下列属于投资性房地产的是（ ）。
A、房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地
B、企业生产经营用的厂房、车间
C、企业融资租赁出租的建筑物
D、企业用于经营性出租的办公楼
2、关于投资性房地产，下列说法中正确的有（ ）。
A、投资性房地产是指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房产、地产和机器设备等
B、认定的闲置土地不属于投资性房地产
C、一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，即使用于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售的，也不可以确认为投资性房地产
D、企业计划用于出租但尚未出租的建筑物，属于投资性房地产
3、企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关劳务，下列说法中正确的是（ ）。
A、企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产
B、企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关劳务在整个协议中重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产
C、企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关劳务，无论在整个协议中是否重大，均应当将该建筑物确认为投资性房地产
D、企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关劳务，无论在整个协议中是否重大，均不应当将该建筑物确认为投资性房地产
4、下列关于投资性房地产的确认时点，说法不正确的是（ ）。
A、已出租的土地使用权，其作为投资性房地产的确认时点一般为租赁开始日
B、已出租的建筑物，其作为投资性房地产的确认时点是建筑物进入出租状态、开始赚取租金的日期
C、企业管理当局对企业持有以备经营出租的空置建筑物，其作为投资性房地产的时点为该空置建筑物的租赁开始日
D、对持有并准备增值后转让的土地使用权，其作为投资性房地产的确认时点为企业将自用土地使用权停止自用，准备增值后转让的日期
5、投资性房地产进行初始计量时，其不正确的处理方法有（ ）。
A、无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量投资性房地产，均应按照成本进行初始计量
B、采用公允价值模式进行后续计量投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量
C、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
D、已经采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明某项房地产在完成建造或开发活动后或改变用途后首次成为投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得的，应当对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置
6、下列有关投资性房地产的计量模式，正确的说法是（ ）。
A、企业可以任意选择采用成本模式或者公允价值模式进行后续计量
B、企业对所有投资性房地产进行后续计量时，可以同时采用成本模式和公允价值模式两种计量模式
C、成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理
D、公允价值模式转为成本模式的，也应当作为会计政策变更处理
7、与投资性房地产有关的后续支出，不满足投资性房地产确认条件的，应当在发生时计入当期损益。企业对投资性房地产进行日常维修时，发生的支出应借记（ ）科目。
A、其他业务成本
B、管理费用
C、在建工程
D、营业外支出
8、某企业投资性房地产采用公允价值计量模式。2007年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为510万元，用银行存款支付。建筑物预计使用年限为20年。预计净残值为10万元。2007年6月30日，该建筑物的公允价值为508万元。2007年6月30日应做的会计处理为（ ）。
A、借：其他业务成本 贷：累计折旧
B、借：管理费用 贷：累计折旧
C、借：投资性房地产 贷：公允价值变动损益
D、借：公允价值变动损益 贷：投资性房地产
9、关于投资性房地产的会计处理，下列说法正确的是（ ）。
A、对投资性房地产采用成本模式进行后续计量时，也应按固定资产或无形资产的有关规定，按期计提折旧或进行摊销，借记“管理费用”，贷记“投资性房地产累计折旧”
B、投资性房地产存在减值现象的，应当按资产减值有关规定，借记“资产减值损失”科目
C、取得的租金收入，借记“银行存款”，贷记“其他业务收入”
D、外购投资性房地产达到预定可使用状态时，按公允价值，借记“投资性房地产”，贷记“银行存款”、“在建工程”等
10、投资性房地产不论是成本模式计量还是公允价值模式计量，取得的租金收入均通过（ ）科目核算。
A、营业外收入
B、投资收益
C、其他业务成本
D、其他业务收入
11、下列各项中，能够影响企业当期损益的是（ ）。
A、采用成本计量模式，期末投资性房地产的可收回金额高于账面价值
B、采用成本计量模式，期末投资性房地产的可收回金额高于账面余额
C、采用公允价值计量模式，期末投资性房地产的公允价值高于账面余额
D、自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值大于账面价值 |
